هزینه خدمات نظام مهندسی ۱۴۰۴ + جدول تعرفه رسمی
- مجری ذیصلاح
- 1404/09/26
- 7 اسفند 1404

فهرست مطالب
Toggleبا انتشار تعرفه نظام مهندسی ۱۴۰۴ و ارائه رسمی «جدول تفکیک تعرفههای خدمات مهندسی (علیالحساب)»، بسیاری از سازندگان و مالکین در جستوجوی یک منبع قابلاعتماد هستند تا بتوانند هزینه خدمات نظام مهندسی پروژه خود را بهصورت دقیق و بر اساس ارقام رسمی محاسبه کنند. این تعرفه شامل جزئیات کامل حقالزحمه طراحی، نظارت، درصدهای هر رشته و هزینه ساختوساز هر متر مربع است که در سال ۱۴۰۴ ملاک محاسبات قرار میگیرد. در این مقاله، تمامی بخشهای این جدول را به زبان ساده و کاربردی بررسی میکنیم تا بتوانید در پایان، برآوردی روشن، واقعی و مطابق با تعرفه رسمی برای هزینههای مهندسی ساختمان خود داشته باشید.
حق الزحمه خدمات مهندسی ناظر 1404
این جدول میزان حقالزحمه خدمات مهندسی نظارت در سال ۱۴۰۴ را برای رشتههای مختلف شامل هماهنگکننده، عمران، معماری، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی، بر اساس گروه ساختمانی و تعداد طبقات نشان میدهد. در این ساختار، هرچه تعداد طبقات بیشتر میشود، مبلغ خدمات نظارت نیز افزایش مییابد و برای هر رشته سهم مشخصی تعیین شده است. ستونهای جدول چهار گروه «الف»، «ب»، «ج» و «د» را شامل میشود که از ساختمانهای کمطبقه تا سازههای بلندمرتبه را پوشش میدهد. در پایان جدول، جمع کل حقالزحمه نظارت برای هر گروه محاسبه شده تا مالک یا سازنده بتواند بدون نیاز به محاسبه جداگانه، برآورد سریعی از هزینه نظارت پروژه خود داشته باشد.
حق الزحمه خدمات مهندسی طراحی 1404
این جدول، هزینه خدمات مهندسی طراحی در سال ۱۴۰۴ را بر اساس رشتههای مختلف و تعداد طبقات ساختمان نشان میدهد. مبلغ هر رشته با افزایش تعداد طبقات بیشتر میشود و در پایان جدول نیز جمع کل هزینه طراحی برای هر گروه ساختمانی درج شده است. این ارقام، مبالغ نهایی طراحی برای هر پروژه هستند و بهعنوان مبنای رسمی محاسبه هزینه طراحی در نظام مهندسی سال ۱۴۰۴ استفاده میشوند.
حق الزحمه خدمات مهندسی نظارت تک رشته 1404
خدمات ساخت وساز هر متر مربع در سال 1404
تفکیک درصدی تعرفه های خدمات مهندسی
این جدول درصد تفکیک تعرفههای خدمات مهندسی را نشان میدهد و مشخص میکند که هر رشته چه سهمی از مجموع هزینه طراحی یا نظارت را در گروههای مختلف ساختمانی (الف تا د) دریافت میکند. طبق جدول، بیشترین سهم معمولاً مربوط به رشته عمران است که بسته به گروه ساختمانی بین حدود یکسوم تا نزدیک ۴۰٪ از کل تعرفه را تشکیل میدهد. پس از آن، رشته معماری قرار دارد که سهمی تقریباً مشابه اما کمی کمتر دارد. رشتههای تأسیسات مکانیکی و برقی نیز بهصورت درصدهای ثابت و نزدیک به هم در تمامی گروههای ساختمانی قرار گرفتهاند.
نکته قابلتوجه جدول این است که درصد هماهنگکننده در تمامی گروهها بین ۴ تا ۷ درصد است و طبق توضیح زیر جدول، این درصد از سهم سایر رشتهها کسر و به هماهنگکننده پرداخت میشود. این یعنی هماهنگکننده سهمی اضافه بر چهار رشته اصلی ندارد، بلکه از توزیع کل تعرفه سهم مشخصی به او اختصاص داده میشود. در مجموع، این جدول کمک میکند بدانیم ساختار توزیع هزینهها چگونه است و هر رشته چه میزان از مبلغ کل خدمات مهندسی را دریافت میکند، بدون نیاز به مشاهده جزئیات عددی.
درصد حق الزحمه خدمات مهندسی
این جدول درصد حقالزحمه خدمات مهندسی برای طراحی و نظارت چهار رشته را نشان میدهد و مبنای محاسبه تعرفهها بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (جدول شماره ۱۱) است. در این ساختار، درصدها برای هر گروه ساختمانی (الف تا د) و بر اساس تعداد طبقات تعیین شدهاند تا مشخص شود از کل هزینه ساخت ساختمان چه میزان به خدمات مهندسی اختصاص مییابد.
در ردیف اول، درصد نظارت چهار رشته قرار دارد که معمولاً در ساختمانهای کمطبقه، درصد پایینتری دارد و با افزایش تعداد طبقات بهتدریج بیشتر میشود. این نشان میدهد که پروژههای بلندمرتبه به دلیل پیچیدگی اجرایی، نیازمند نظارت گستردهتر و دقیقتری هستند. در ردیف دوم نیز درصد طراحی چهار رشته درج شده که الگوی مشابهی را دنبال میکند؛ یعنی با زیادشدن طبقات و افزایش سطح محاسبات مهندسی، سهم طراحی نیز رشد میکند.
مراحل پرداخت حق الزحمه نظارت
این جدول مراحل پرداخت حقالزحمه نظارت را نشان میدهد و مشخص میکند که هزینه نظارت مهندسان در چند بخش و در چه زمانهایی باید توسط مالک پرداخت شود. بر اساس این ساختار، ۵۰ درصد از مبلغ نظارت در زمان صدور جواز دریافت میشود و مابقی آن در چهار مرحله دیگر که شامل اتمام فونداسیون، اتمام سقف، اتمام سفتکاری و اتمام نازککاری است، هر بار ۱۰ درصد پرداخت میگردد. مرحله آخر نیز ۱۰ درصد باقیمانده در زمان پایان کار تسویه میشود. این شیوه تقسیمبندی باعث میشود پرداختها متناسب با پیشرفت پروژه انجام شود و مالک بتواند هزینه نظارت را بهصورت مرحلهای و برنامهریزیشده پرداخت کند.
لینک تعرفه خدمات نظام مهندسی
طراحی مربوط به تهیه نقشهها، محاسبات و مدارک فنی است.
نظارت شامل کنترل اجرای صحیح عملیات ساختمانی در مراحل مختلف است.
تعرفه هر دو بخش در سال ۱۴۰۴ جداگانه مشخص شده است.
هماهنگکننده درصد مشخصی (۴ تا ۷ درصد) از مجموع تعرفه خدمات مهندسی را دریافت میکند. این درصد از سهم سایر رشتهها کسر و به هماهنگکننده پرداخت میشود.
پرداختها به صورت مرحلهای انجام میشود:
- 50 درصد در زمان صدور جواز
- ۴ مرحله 10 درصدی در زمان اتمام فونداسیون، سقف، سفتکاری، نازککاری
- ۱۰٪ نهایی هنگام پایان کار
تعرفههای نظام مهندسی مصوب، رسمی و غیرقابلتخفیف هستند و مهندسان اجازه کاهش مبالغ را ندارند. مبلغ پرداختی باید مطابق جدول ۱۴۰۴ باشد.
نظرات کاربران
واحدی در یک طبقه همکبا متراژ ۸۵متر ساخته ام
یک انباری مستقل به متراژ ۱۶متر و پارکینگ ماشین را ۱۳متر نوشته اند ،تقاضای ماده صد شهرداری را دارم ،لطفا بفرمایید هزینه نظام مهندسی چه مبلغی می شود ،سقف سازه من از چوب است
سپاسگزارم
سلام وقت بخیر
برای محاسبه هزینه نظام مهندسی و فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰، اطلاعاتی مانند شهر محل ملک، نوع تخلف، زیربنای مندرج در پروانه، مساحت اضافه بنا و وضعیت پایانکار مورد نیاز است.
همچنین هزینهها بر اساس تعرفههای مصوب همان سال و شهر محاسبه میشوند و بدون بررسی مدارک امکان اعلام مبلغ دقیق وجود ندارد.
موفق باشید.